Kinnisvara müük võib takerduda, kui dokumendid ei ole korras!

Ehitiste seadustamise küsimus tõusis päevakorda uue ehitusseadustiku jõustumisega. Kõik alates 20m2 suurused hooned ja nendega seotud olulised ehituslikud muudatused tuleb kanda Ehitisregistrisse. See tähendab, et ehitis on ebaseaduslik, kuni pole väljastatud vastavaid dokumente.
Tavaliselt ei teki enne probleemi, kui hakatakse oma kinnisvara müüma. Müük võib peatuda, kuni ehitis ei ole seadustatud, sest pank ei väljasta ehitise puuduliku dokumentatsiooni tõttu ostjale laenu. Ka ilma laenu vajaduseta teadlik kodu ostja käitub targalt, kui lisaks ehituskvaliteedi hindamisele laseb üle vaadata, kas kõik projektid, load ja vajalikud teatised on olemas.
Mis vajab üle vaatamist?
⦁ Teeservituut – kinnisvara hindajate sõnul on kõige enam takerdumist müügiprotsessis just servituudi puudumise tõttu
⦁ Ehitisregistri andmed – tihti on andmed puudulikud või ei vasta reaalsusele
⦁ Õhksoojuspump – paljude üllatuseks vajab eraldi projekti, kuna tegemist on kütteseadmega
⦁ Ehitisregistrisse kandmata kuur, garaaz või lehtla – kõik kinnistul olevad hooned (alates 20m2) tuleb kanda registrisse
⦁ Tehnosüsteemid – vee, kanalisatsiooni, elektri, kütteseadme paigaldamine või eemaldamine
⦁ Maja laiendamine vajab projekti – muutub välisilme ja suureneb pind
⦁ Kandva seina eemaldamine osaliselt või täielikult – vajalik projekt
⦁ Igasugune ümber- või juurde ehitamine, ka lammutamine
⦁ Korstnapühkija akt – vajalik küttekolde olemasolul
Kogu dokumentatsiooni korrastamine võtab aega, kuid see tuleb ära teha. Kohalikul omavalitsusel on ka õigus trahvida ebaseadusliku ehitise püstitamise eest.
Enamasti on kõiki ehitisi võimalik seadustada, seega ei maksa karta trahve või sunniviisilist lammutamist. Soovitan lihtsalt otsast alustada. Palju infot saab kohalikust omavalitsusest, piirkonna või linnaosa ehitusspetsialistilt.
Kui kinnisvara müügiprotsessi on kaasatud maakler, saab omanik esmase info edasiseks tegutsemiseks temalt.
Alati on võimalus kasutada projekteerija teenust, kes annab nõu ja aitab kogu protsessi algusest lõpuni läbi viia, tehes projektid, mõõdistused ning aidates taotleda lubasid ja esitada dokumendid Ehitisregistrile.

Dagmar Schmidt
RE/MAX Aaba Kinnisvara müügipartner
Projekteerimine/mõõdistamine

3 total views, no views today

10 nippi kinnisvara edukaks pildistamiseks

Kas soovid teada, kuidas oma kodu edukamalt müüa? Üheks oluliseks komponendiks kodu müümisel on atraktiivsed kinnisvara fotod. Ilus ja kvaliteetne foto, kus Sinu kodu on hästi nähtav, tekitab
potentsiaalses ostjas suuremat huvi pakutavat kinnisvara vaatama minna. Seega tuleb fotod kodust teha võimalikult atraktiivsed, samas siiski realistlikud. RE/MAX Aaba Kinnisvara fotograaf Erkki Ehasalu annab siinkohal 10 nippi, kuidas atraktiivseid kinnisvara fotosid teha. Vaata lisa

No views yet

9 подсказок, как успешно продать недвижимость, не теряя ни времени, ни денег


диана хейн работающая маклером уже 8 лет в RE/MAX AABA Kinnisvаra расскажет вам как успешно продать недвижимость не теряя при этом лишних денег и времени. Хочу дать вам несколько полезных советов, как это сделать:

  1. документация

Начать стоит с проверки документов. Проверьте, соответствуют ли проекты действительности и проведены ли все регистрации, потому что на сегодняшний день ситуация такова, что банк не будет финансировать покупку вашего клиента, если документы не в порядке. Vaata lisa

No views yet

Müügieelne ruumistilistika – kellele ja milleks?

Enamik välisriikides on ruumistilistika teenus pikka aega leidnud laialdast kasutust. Iga kinnisvara müüv inimene teab, et kodu professionaalne kujundamine enne müüki kiirendab müügiprotsessi ja seda teenust peetakse sageli iseenesest mõistetavaks.  Eestis on aga tegemist küllaltki uue teenusega, mida kliendid ei oska veel oma kinnisvaramaaklerilt küsida. RE/MAX Aaba Kinnisvara on Lõuna-Eestis ainus ettevõte, mis uudset müügieelse ruumistilisti teenust kinnisvara müümiseks oma klientidele pakub. Kui oled kinnisvara omanik ja soovid müüa oma kodu, loe edasi, millistel puhkudel kodukujunduse teenus Sulle kasulik on.

Ruumistilisti pilgu läbi Sinu kodus

Vaata lisa

No views yet

Kas Sina teadsid, et korteri välja üürimiseks Tartus on parim aeg juuli kuu lõpp ja augusti kuu algus?

Kas Sina teadsid, et Tartu kinnisvara üüriturg hoogustub juuli kuus? Millest see tuleneb? RE/MAX Aaba Kinnisvara maakler Katrin Kuusma tuletab kõikidele korteri üürileandjatele meelde, et just praegu on
parim aeg anda oma Tartu korter üürile. Loe edasi, millest on hüppeline üürituru kasv juuli kuus tingitud ja mida selleks ette võtta.

Üürikorterite pakkumine ja nõudlus juuli kuu lõpus ja augusti kuu alguses
Vaata lisa

No views yet

12 nippi kuidas müüa edukalt kinnisvara, kaotamata asjatult aega ja raha!

Vaata videot!

Kliendid küsivad RE/MAX Aaba Kinnisvara maakleritelt sageli, et kuidas müüa kiirelt ja edukalt kodu, kaotamata seejuures asjatult aega ja raha. Üle 10 aasta kinnisvaramaaklerina töötanud Margit Vähi toob välja 12 nippi, et Sinu kinnisvara müüki saadaks edu. Hoia kokku oma raha ja aega ning teosta järgmised tegevused: Vaata lisa

No views yet

Kas raha küsimine on kinnisvaramaakleri peamine töö?

Inimesed arvavad sageli, et kinnisvaramaakleril on ülilihtne töö. Klõpsib mõned pildid, riputab need internetti ja suurimaks

tööks on ehk kliendilt raha küsida. Kas see ikka on nii ja milleks on vaja kinnisvaramaaklerit? Järgnevalt selgitab RE/MAX Aaba Kinnisvara tegevjuht ja kutseline maakler Eneken Tikk, mida professionaalse kinnisvaramaakleri töö täpsemalt sisaldab.

Vaata lisa

No views yet

Humoorikad juhtumised RE/MAX Aaba Kinnisvara OÜ maakleritega

Aaba Kinnisvara maakleritel on oma pikaajalise töökogemuse ajal tulnud ette nii mõnigi humoorikas seik. Kinnisvaramaaklerid on need nüüd kirja pannud. Loe naljakaid juhtumisi ja vali oma lemmik!

Beebi või korter?

Müügis oleva 3-toalise korteri omanik oli endise NSV Liidu lõunaosast pärit meesterahvas, kes oli kõrgharidusega ja rääkis head eesti keelt. Vaata lisa

1,073 total views, no views today

1,746 total views, 3 views today

WordPress Video Lightbox Plugin